의정부소년보호사건변호사 “집값 폭락 대비하라” 했는데···서울 아파트 경매 줄고, 일부 지역선 감정가보다 비싸게 팔려
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법원경매정보의 1일 통계를 보면, 올해 1~8월까지 서울 아파트 경매 건수는 2023년 1363건에서 2024년 2812건으로 두 배 넘게 늘었다가, 지난해 2283건, 올해 1614건으로 2년 연속 감소했다.
낙찰률은 올해 36.4%로 지난해(38.2%)보다 소폭 줄었지만, 감정가 대비 낙찰가 비율인 ‘낙찰가율’은 2024년 88.4%에서 지난해 93.6%, 올해 98.4%로 2년 만에 10%포인트 뛰었다. 서울 아파트 매물을 차지하기 위해 경매 참가자들이 경쟁적으로 높은 가격을 써낸다는 뜻이다. 같은 기간 전국 평균 낙찰가율이 83.7%에서 84.8%로 거의 제자리걸음을 한 것과 대조적이다.
낙찰가율은 자치구별로 동작·송파구가 110.9%, 성동구 107%, 강동구 106.8%, 관악구 103%, 마포구 102.5%, 영등포구 102.2%를 기록해 감정가보다 웃돈을 주고 낙찰된 사례도 속출했다.
앞서 이 대통령은 지난달 30일 자신의 엑스(X) 계정에 “주택담보대출 연체와 경매물건이 많이 늘고 있다. 낙찰률도 관심을 가져 보기 바란다”며 “경매 폭증 등으로 주택가격이 폭락할 경우에 대비할 것을 (정부에) 지시했다”고 말한 것과는 다른 흐름이다.
다만 전국 기준은 서울과 대조적인 흐름을 나타내고 있다.
올해 1~8월 전국 아파트 경매 건수는 2만8885건으로 지난해 같은 기간(2만7587건)보다 4.7% 늘었다. 1~8월 기준으로는 2013년 이후 13년 만에 가장 많은 수치다. 반면 낙찰률은 지난해 36.3%에서 33.3%로 3%포인트 떨어졌다. 경매로 나온 물건 3건 중 1건만 주인을 찾았다는 뜻이다.
서울을 제외한 경기와 인천 지역만 봤을 때도, 전국 흐름과 같았다. 경기·인천의 아파트 경매 건수도 올해 9234건으로 2014년(1만1562건) 이후 최대치를 기록했고, 낙찰률은 지난해 39.5%에서 올해 36.3%로 3.2%포인트 낮아졌다.
서울과 서울 이외의 지역간 양극화 현상이 심화되고 있는 것으로 풀이된다. 특히 법원경매를 통한 낙찰을 받으면 토지거래허가 대상에서 제외된다는 점도 작용한 것으로 보인다.
함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “전체적인 주택 시장도 서울 및 경기 동남권 시장에만 거래 수요가 유입되고 있는데 이런 부분들이 고스란히 경매 시장에 투영되고 있다”고 말했다. 함 랩장은 “특히 서울은 토지거래허가구역이 되면서 임대차를 끼고는 집을 살 수 없게 됐지만, 경매로 낙찰받으면 무주택자든 유주택자든 세입자를 낀 상태에서 명도한 뒤 다시 임대를 놓을 수 있다”며 “이런 점 때문에 경매 수요가 있다”고 말했다.
서울 안에서도 아파트가 아닌 연립·다세대주택 시장은 또 다르다. 서울 연립·다세대 경매 건수는 올해 1~8월 1만4431건으로 지난해 같은 기간(9950건)보다 45% 급증했다. 전세사기 여파와 고금리 장기화로 강제경매에 넘어가는 매물이 늘어난 영향으로 풀이된다. 낙찰률은 23.5%에 그쳐 4건 중 3건이 유찰됐고, 낙찰가율도 74.9%로 지난해(81%)보다 6.1%포인트 낮아졌다.
이에 정부가 청년 대상 비아파트 대출 상품을 내놔봐야 수요가 있을지 의문이라는 지적이 나온다. 지난달 금융위원회가 만 39세 이하 생애최초 주택구입 청년을 대상으로 시가 4억원 이하 비아파트를 살 때 주택담보대출비율(LTV)을 최대 80%까지 허용하는 ‘청년미래보금자리론’을 내놨다. 다세대주택과 연립 등은 시세 산정이 까다롭고 팔기도 쉽지 않은 게 현실이다.
“예언이나 예고라고 했지만, 과학계 시나리오를 방송에 담은 것뿐입니다. 관심을 두지 않았던 일인데 벌써 현실화가 된 것이죠.”
지난달 26일 네팔 중북부에서 벌어진 대홍수 후, 2014년 4월 방영됐던 EBS <하나뿐인 지구>가 화제가 됐다. 기후 위기로 히말라야 빙하가 더 빨리 녹고, 그 물이 모여 커진 호수가 일순간 범람하면 주변을 휩쓸 우려가 있다는 ‘빙하 쓰나미’를 다룬 ‘히말라야 대재앙, 빙하 쓰나미’ 편. 12년 전에 만든 다큐멘터리가 지금의 참사를 예고한 것으로 보였다. 참사 다음 날 유튜브 채널 ‘EBS 다큐’에 다시 업로드된 영상은 1일 기준 조회수 530만회를 넘겼다.
지난달 31일 서울 마포구 한 카페에서 만난 최평순 PD는 당시 다큐 촬영을 위해 히말라야를 직접 찾았다. 환경 전문 PD가 되고 싶어 2011년 EBS에 입사했고, 15년간 환경 관련 프로그램을 만들어왔다. 기후 위기로 황폐해진 가상 미래를 배경으로, 미국 애리조나주 사막의 인공생태계 ‘바이오스피어 2’에서 연예인과 과학자들이 생존해 가는 모습을 그린 화제의 프로그램 <최후의 인류>도 공동 연출했다.
최 PD의 2014년 히말라야행은 <하나뿐인 지구>의 ‘기후변화 특집 3부작’ 중 하나였다. 남·북극에 이은 ‘제3극’으로 불리는 히말라야는 남·북극보다 사람의 주거지에서 가깝다. 기후 위기가 인간에게 미치는 영향을 실감할 수 있는 곳이었다. 당시에도 ‘빙하 쓰나미’는 진행형 문제였다.
최 PD가 찾은 해발 5010m의 임자 호수는 크고 아름다웠지만, 빙하 쓰나미의 위험을 안은 시한폭탄 같은 곳이었다. 영상 속 셰르파는 “20년 만에 왔는데 4~5배로 커졌다”고 했다.
그는 당시 트리부반대의 지질학과 교수, 히말라야 지역 연구 기관인 국제통합산악개발센터(ICIMOD) 책임자, 네팔 정부 인사 등도 인터뷰했다. 이들은 “임자 호수가 터지면 천 명은 희생당할 것”이라고 경고했다. 영상에는 “빙하 쓰나미는 남의 나라의 일이 아니다”라는 내레이션이 들어갔다. 한국 시청자들에게 기후 위기가 네팔만의 문제가 아님을 강조하기 위해서였다. 이번 대홍수로 인한 사망자가 1000명을 넘어서고, 한국인 실종자 9명이 발생했다. 12년 전 경고가 현실이 됐다.
최 PD는 “환경 PD로서 ‘큰일 난다’고 경고하는 영상을 찍지만 (경고가) 현실화되지 않길 바라는 마음이 큰데, 현실화되면 덜컥하는 마음이 든다”고 말했다.
이번 네팔 대홍수의 원인은 빙하 쓰나미로 통용되곤 했던 ‘빙하호 붕괴 홍수’(GLOF)로 추정됐다. 이후 분석에서 산사태와 자연 댐이 원인으로 파악되고 있다. 산사태로 무너진 빙하와 낙석이 자연 댐을 만들었고, 여기에 물이 급격히 차오르다 무너져 대홍수가 났다는 것이다. 최 PD는 이번 대홍수도 “기후 위기에서 비롯된 것”이라며 “문제가 된 발원지 인근에 올해 역대급 이상고온이 있었고, 영구동토층이 해빙돼 토석이 떨어지고 빙하가 약해져 이런 일이 일어났다”고 말했다. 그는 “히말라야에서 산사태나 GLOF는 계속 발생해 오던 일이지만, 산사태와 빙하 홍수가 결합된 듯한 초대형 재난은 저도 처음 본다”고 말했다.
촬영은 고생스러웠다. 최 PD는 “해발 2850m 루클라 공항부터는 다른 교통수단이 없어 해발 4743m의 추쿵 마을까지 무거운 방송장비를 지고 5일간 걸어갔다”며 “촬영 감독 한 분은 고산병이 심해져 해발 고도 300m 아래 마을에 홀로 머물며 5010m 임자 호수까지 이틀 간 출퇴근했다”고 말했다.
무인기(드론) 촬영도 없던 때라 길이 2.3㎞에 이르는 임자 호수 전경을 담는 일도 힘들었다. 최 PD는 “고산병이 없던 다른 촬영 감독이 임자 호수보다 고도가 500m쯤 높은 건너편 산에 올라가서 찍었다”며 “압도적인 규모를 보여주지 않으면 기후 위기의 심각성을 설득하기 어려워 그렇게 했다”고 말했다.
최 PD는 “네팔 정부를 비난하는 댓글도 봤다. 알래스카나 알프스는 재난 모니터링이 잘 되고 있다고 한다”면서도 “히말라야는 더 고지대인데다 미국·유럽에 비해 네팔의 재원이 한정적이라 경보 시스템을 갖추기 여의치 않다”고 말했다.
그가 만난 히말라야 마을 사람들은 남녀노소 호수를 ‘신’으로 여기며 홍수에 대해 “잘못을 하면 (신이) 벌을 내리는 것”이라고 답했다. 최 PD는 “그들의 미소가 순박했다. 그들에게 너무 가혹한 일이 벌어지고 있는 게 기후변화의 현장”이라고 말했다.
최 PD는 “과학계는 탄소 배출량에 따라 여러 시나리오를 만들어왔는데, 지금까지 ‘저배출’이 아니라 ‘고배출’ 시나리오대로 몇 년째 흘러가고 있다”며 “전 세계적 전쟁으로 에너지 수급이 원활해지지 않으면서 화석 연료 의존 또한 높아지고 있다”고 말했다. 그는 이번 참사를 통해서라도 많은 이가 기후 위기의 심각성을 실감하기를 바랐다.
“12년 전만 해도 기후 위기의 존재를 부정하는 사람도 있었습니다. 지금은 그나마 댓글을 보면 기후 위기를 체감한다는 여론이 많더군요. 12년 뒤엔 댓글의 내용이 어떻게 될까요. 그래도 인류가 지혜를 모으고 행동한다면 최악의 시나리오는 피할 거라 믿습니다.”
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