해시드김서준 “강남3구 거래 ‘뚝’…서울 아파트는 지금 6억 이하로 몰린다”
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함영진 우리은행 부동산리서치랩장이 7일 올해 상반기 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과를 보면, 8월 서울 아파트 매매거래량은 2322건으로 집계됐다.
올해 서울 아파트 매매거래량은 1월 5373건, 2월 5796건, 3월 5514건이었다가 다주택자 양도소득세 중과 종료 조치가 발표된 이후 4월 8659건, 5월 8962건으로 급증했다. 이후 6월 5289건, 7월 5800건으로 다시 줄어들었다.
함 랩장은 “정부의 강도 높은 대출 규제가 누적된 데다, 8월 발표한 8·3 세제 개편안 및 두 차례의 기준금리 인상까지 맞물리며 매수·매도자 모두 관망세로 돌아섰다”며 “세제개편안 최종 형태가 확정되지 않은 데다 추가 기준금리 인상 가능성도 있어 당분간 거래 냉각 및 위축 현상이 이어질 전망”이라고 분석했다.
가격대별 거래 비중을 보면 9억원을 초과하는 아파트 거래 비중은 점점 줄고 있다. 9억원 초과∼15억원 이하 구간은 1월 31.8%에서 8월 26.6%로, 15억원 초과 구간은 21.07%에서 19.08%로 각각 줄었다.
반면 3억원 초과∼6억원 이하는 16.97%에서 21.32%로, 3억원 이하는 3.39%에서 5.12%로 각각 늘어났다. 두 구간을 합친 비중은 1월 20.36%에서 8월 26.44%로 늘어 전체 거래의 4분의 1을 넘어섰다.
지역별로 보면 강남3구 거래 비중은 1월 12.9%에서 5월 16.1%까지 확대됐지만 8월에는 9.1%까지 줄어들었다. 세제개편안의 불확실성 영향으로 고액 자산들이 관망세로 돌아선 것으로 풀이된다.
반면 성북구, 중랑구 등 그동안 강남3구에 비해 가격 상승 폭이 크지 않았던 지역의 거래량이 늘면서 강남3구 외 비중은 6월 87%, 7월 90%, 8월 90.9%로 점점 높아졌다.
최근 1년간 가격이 가장 크게 오른 지역도 강남3구가 아닌 경기 남부지역이다.
부동산 플랫폼 직방이 지난 1년간(지난해 9월부터 지난 8월까지 기준) 전국 아파트 매매 시세를 분석한 결과 경기 성남시 분당구의 상승률이 29.5%로 가장 높았다. 재건축과 리모델링 등 정비사업 기대감이 커지면서 야탑동과 서현동, 구미동을 중심으로 가격 상승세가 두드러졌다.
분당구에 이어 경기 광명시(28.4%), 서울 동작구(25.3%), 경기 용인시 수지구(24.8%), 서울 광진구(23.8%), 경기 하남시(22.8%), 서울 성동구(22.6%), 서울 성북구(22.4%), 경기 화성시 동탄구(21.4%), 서울 송파구(17.7%) 순으로 상승률이 높았다.
직전 1년 전 조사(2024년 9월 ~ 2025년 9월)와 비교하면 서울 강남구(22.6%→6.8%)와 서초구(19.3%→8.0%)는 오름폭이 크게 줄어들었다.
비강남권·중저가 아파트 거래가 급증한 배경에는 전월세난이 자리하고 있다는 분석도 있다. 전세 매물이 줄고, 월세가 오르자 아예 중저가 아파트에서 실수요 매수세가 붙었다는 것이다.
실제로 수도권 전·월세 가격이 관련 조사 이후 최고치를 기록했다는 조사결과도 이날 나왔다. 한국개발연구원(KDI)가 이날 발표한 ‘경제동향 9월호’에 따르면, 7월 기준 수도권 전세가격은 0.68%, 수도권 월세가격은 0.64%로 2015년 이후 최고치를 기록했다. 서울(1.03%→1.09%)과 경기(0.59%→0.65%) 지역의 매매가격 상승률도 전월 대비 확대됐다.
KDI는 “주택시장은 수도권을 중심으로 매매가격과 임대가격이 모두 높은 상승세를 지속했다”고 분석했다.
러시아 서남부 캅카스(코카서스) 산맥에서 대규모 눈사태가 발생해 등반객 최소 11명이 숨졌다.
7일(현지시간) 러시아 타스통신에 따르면 전날 오후 5시쯤 러시아 북캅카스 연방관구 카바르디노발카리야 공화국의 미지르기산에서 눈사태가 발생했다.
미지르기산은 세계적인 산악 명소인 베젠기 협곡에 있는 해발 약 5018ｍ의 산으로, 러시아에서 여덟 번째로 높다. 이 지역은 조지아 접경지이기도 하다.
사고 당시 산봉우리에서 거대한 눈더미가 굉음을 내며 쏟아져 내리는 모습이 담긴 영상이 SNS에 확산했다.
이번 사고로 산을 오르던 등반객 33명이 눈사태에 휩쓸린 것으로 알려졌다. 당국은 이 가운데 11명이 숨지고 6명이 다쳤으며, 6명이 실종됐다고 밝혔다.
러시아 비상사태부는 헬기 등을 투입해 수색·구조 작업을 벌이고 있다. 다만 험준한 산악 지형에 추가 눈사태 위험까지 겹치면서 작업에 어려움을 겪고 있다.
타스통신은 이번 사고가 2022년 120명 넘게 숨진 산악 사고 이후 러시아에서 발생한 최악의 산악 사고라고 전했다.
경기 김포에서 크레인 팔(붐)이 부러져 60대 노동자가 숨진 사고와 관련해 안전관리를 제대로 하지 않은 건설사 대표 등 경영책임자가 법원으로부터 실형을 선고받았다.
인천지법 부천지원 형사7단독 황방모 판사는 중대재해처벌법상 산업재해치사 혐의로 기소된 건설사 대표 A씨에게 징역 1년 4개월을 선고했다고 10일 밝혔다.
또 업무상과실치사 등의 혐의로 기소된 현장소장 B씨에게는 징역 1년, 크레인 기사 C씨에게는 금고 8개월에 집행유예 2년을 선고했다. 해당 건설사 법인에는 벌금 2억 5000만원을 부과했다.
황 판사는 “A씨 등은 안전조치를 제대로 하지 않아 과실의 정도가 중하다”며 “피해자가 사망하는 중대한 결과가 발생했고, 피해자 측과 합의하지 못한 점 등을 고려했다”고 양형 이유를 밝혔다.
A씨 등은 2022년 9월 4일 경기 김포시의 한 펌프장 증설 공사 현장에서 무게 2t가량의 철근을 옮기던 이동식 크레인의 붐이 부러지면서, 아래에서 작업 중이던 60대 노동자를 숨지게 한 혐의로 기소됐다.
조사 결과, 당시 현장소장인 B씨는 안전대책이 포함된 작업계획서를 작성하지 않고, 노동자 출입을 통제하지 않은 상태에서 작업을 지시한 것으로 파악됐다.
크레인 기사 C씨 역시, 운행 전 장비의 균열 여부나 중량물 하부의 작업자 유무 등을 확인하지 않고 작업을 진행했다.
아울러 A씨는 경영책임자로서 공사 현장의 위험 요인을 확인·개선하는 업무 절차를 마련하지 않고 점검 등 필요한 조치를 하지 않아 중대재해처벌법 위반 혐의가 적용됐다.
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